Podlaha do bytu k pronájmu musí zvládnout vyšší zátěž než podlaha ve vlastním bydlení, protože se s ní zachází méně šetrně a mění se uživatelé v cyklu měsíců až let. Nejlépe tomu odpovídá SPC click s kamenným jádrem a třídou zátěže 33, u které navíc jde poškozený dílec vyměnit bez rozebrání celé podlahy. V tomto článku projdeme, proč právě tato řada, jak vypadá výměna dílce v praxi, kdy dává smysl levnější lepená řada a jak se odolnější materiál promítne do návratnosti na m².
Co musí podlaha v nájemním bytě vydržet
Nájemní byt je jiný provoz než byt, ve kterém bydlí majitel. Nájemník nemá stejný vztah k opotřebení jako vlastník, nábytek se stěhuje častěji, klíče a kolečka kufrů dělají na podlaze víc škrábanců a rozlitá voda se neuklidí vždy hned. K tomu se přidává fakt, že mezi nájemníky se v bytě mění i typ zátěže: jednou tam bydlí pár bez dětí, podruhé rodina s dětmi a psem, potřetí spolubydlící se třemi kufry na kolečkách.
Pro pronajímatele z toho plynou tři konkrétní požadavky na podlahu:
- Odolnost povrchu proti škrábancům a otěru, protože nášlapná vrstva se u levných podlah prošlape rychle a řešením je jen výměna celé plochy.
- Voděodolnost, protože nešetrné zacházení znamená vyšší riziko rozlité vody, přetečené pračky nebo zapomenutého okna při dešti.
- Rychlá a levná oprava jednotlivého poškozeného místa mezi jednotlivými nájemníky, bez nutnosti měnit celou podlahu kvůli jednomu poškrábanému dílci u dveří.
Obě řady, které nabízíme, jsou voděodolné: SPC click 100%, lepená vinylová podlaha při správné celoplošné pokládce. Obě mají třídu zátěže 33. První dva body tedy splňuje každá z nich. Rozdíl je v odolnosti povrchu a v tom, jak snadno se poškozený dílec opravuje, o čemž je zbytek článku. Přehled obou řad a kdy se která hodí najdete v průvodci jak vybrat vinylovou podlahu.
Proč SPC click a třída zátěže 33
Třída zátěže je standardizované označení podle EN ISO 10874, které říká, jak velkou zátěž povrch podlahy unese, než se začne viditelně opotřebovávat. Třída zátěže 33 je určená pro komerční i rezidenční použití, tedy i pro prostory s vyšší frekvencí pohybu, než má běžná domácnost. Nájemní byt svým opotřebením leží právě mezi domácím a komerčním provozem, takže třída 33 je konkrétní parametr, který na jeho zátěž reálně sedí, ne marketingové číslo.
SPC click dosahuje třídy 33 díky kamennému jádru, které je tvrdší a stabilnější než jádro klasického vinylu. To se projeví ve dvou věcech, které pronajímatele zajímají nejvíc:
- Tvarová stálost. SPC click se méně boulí a nepropadá při teplotních výkyvech nebo dlouhodobém zatížení nábytkem, což je časté u podlah, kde se nábytek stěhuje s každým novým nájemníkem. Technický list uvádí zbytkový vtisk po bodovém zatížení do 0,2 mm a odolnost proti kolečkové židli nejméně 25 000 cyklů.
- Odolnost proti otěru. Nášlapná vrstva má tloušťku 0,55 mm (u lepené řady 0,50 mm), odolnost proti opotřebení je doložená na nejméně 5 000 cyklů (EN 16511, metoda B), mikroškrábance třída MSR-A2 a odolnost proti nárazu nejméně 1 600 mm, tedy pád klíčů nebo hrnce bez viditelného poškození.
Záruka výrobce na SPC click je 15 let v rezidenčním provozu a 10 let v komerčním; u lepené řady platí zákonná práva z vadného plnění 2 roky. U nájemního bytu, kde reálné opotřebení leží mezi oběma kategoriemi, je kratší komerční záruka rozumnějším měřítkem pro odhad životnosti než ta rezidenční. Celý přehled SPC dekorů najdete v kolekci SPC podlahy.
Rychlá výměna dílce mezi nájemníky
Druhý klíčový parametr pro pronajímatele není jen odolnost, ale i to, jak rychle a levně se opraví škoda, která přesto vznikne. Tady hraje roli způsob pokládky.
SPC click se pokládá jako plovoucí podlaha, dílce se spojují zámkovým systémem bez lepidla a bez další podložky (akustická vrstva IXPE 1 mm je součástí dílce). Z toho plyne praktická výhoda: systém je rozebíratelný. Pokud jeden nájemník poškodí dílec u vchodových dveří nebo pod židlí, nemusíte kvůli tomu rozebírat a lepit celou místnost. Rozebere se plocha od nejbližší stěny k poškozenému dílci, ten se vymění za nový ze stejné výrobní šarže (číslo šarže najdete na štítku krabice, proto si schovejte 1 balení navíc) a podlaha se opět zaklapne zpátky.
Oproti tomu lepená řada se celoplošně lepí k podkladu. Oprava jednoho dílce u lepené podlahy je podstatně náročnější, protože poškozený kus je potřeba odloupnout od podkladu, očistit plochu od zbytků lepidla a nový dílec znovu nalepit, což v praxi doporučujeme svěřit odborníkovi.
Pro pronajímatele, který střídá nájemníky, to znamená konkrétní rozdíl v provozních nákladech:
- Pokládka i případná oprava SPC click jde zvládnout svépomocí za víkend, bez nutnosti objednávat řemeslníka mezi výpovědí jednoho nájemníka a nastěhováním dalšího.
- U lepené řady je oprava spojená s prací odborníka a delším časem, kdy je byt mimo provoz.
Pokud plánujete byt pronajímat opakovaně, tato jedna vlastnost, tedy rozebíratelnost systému, může časem ušetřit víc než rozdíl v ceně za m² mezi řadami.
Návratnost a kalkulace nákladů na m²
Vyšší pořizovací cena SPC click se u nájemního bytu neposuzuje jen podle ceny materiálu, ale podle nákladů na m² rozpočtených na roky provozu a počet výměn nájemníků.
| Řada | Cena (Kč/m²) | Pokládka | Oprava dílce | Dodání |
|---|---|---|---|---|
| Lepená vinylová podlaha | 599 | celoplošné lepení, doporučená odborná pokládka (190 až 490 Kč/m² podle typu pokládky a regionu) plus lepidlo | náročná, odborník | 3 až 5 pracovních dnů u lepené řady |
| SPC click | od 949 (dřevo), 1 099 (kámen) | plovoucí, zámkový spoj, svépomocí nebo řemeslník nejčastěji 220 až 240 Kč/m² | svépomocí, bez lepení | 10 až 14 dní od potvrzení platby |
Modelový příklad na bytě 50 m²: rozdíl mezi lepenou řadou za 599 Kč/m² a SPC click za 949 Kč/m² je 350 Kč/m², tedy 17 500 Kč na celý byt v materiálu. Proti tomu stojí u lepené řady náklady na odbornou pokládku a lepidlo (při 220 Kč/m² dalších 11 000 Kč), zatímco SPC click položíte svépomocí, a nižší náklady na jednotlivé opravy mezi nájemníky po celou dobu záruky výrobce 15 let. Přesný přepočet nákladů na materiál pro vaši plochu, včetně prořezu, spočítá kalkulačka za 30 sekund.
Do rozhodování patří i riziko špatně zvoleného dekoru. U nájemního bytu volíte dekor, který se bude líbit víc lidem po delší dobu, ne jen vašemu vlastnímu vkusu. Než objednáte materiál na celý byt, objednáte si vzorek za 79 Kč včetně poštovného. Odesíláme ho do 2 pracovních dnů Zásilkovnou na výdejní místo, cenu si z objednávky podlahy odečtete kódem VZOREK79 a vyhnete se situaci, kdy dekor sedí v katalogu, ale ne v konkrétním bytě. Kompletní rozpočet včetně lišt a dopravy najdete v článku kolik stojí vinylová podlaha.
Časté otázky
Jaká třída zátěže je vhodná pro nájemní byt?
Třída zátěže 33 je určená pro komerční i rezidenční použití. Opotřebení nájemního bytu leží mezi domácím a komerčním provozem, takže třída 33 je konkrétní parametr, který tomuto provozu odpovídá. Mají ji obě naše řady.
Vyplatí se do nájemního bytu SPC click, nebo stačí lepená podlaha?
Obě řady jsou voděodolné (SPC click 100%, lepená při správné celoplošné pokládce) a mají třídu zátěže 33. SPC click má kamenné jádro, které přidává tvarovou stálost, nášlapnou vrstvu 0,55 mm a hlavně rozebíratelný zámkový spoj, díky kterému opravíte poškozený dílec sami. Lepená řada za 599 Kč/m² dává smysl, když renovujete víc bytů najednou, máte podlaháře a potřebujete nízkou konstrukční výšku 2,5 mm.
Jak se opraví poškozený dílec, když se stěhuje nájemník?
U SPC click, tedy plovoucí pokládky se zámkovým spojem, se plocha rozebere od nejbližší stěny k poškozenému místu, dílec se vymění za nový ze stejné výrobní šarže a podlaha se znovu zaklapne. U lepené podlahy je oprava náročnější, protože dílec je celoplošně přilepený k podkladu, výměnu svěřte odborníkovi.
Je voděodolná podlaha nutnost, nebo jen bonus?
U nájemního bytu je to prakticky nutnost. Nájemníci nezacházejí s bytem stejně opatrně jako vlastníci a riziko rozlité vody nebo přetečeného spotřebiče je vyšší. Obě naše řady jsou voděodolné bez ohledu na cenovou hladinu: SPC click 100%, lepená řada při správné celoplošné pokládce.
Kolik stojí odolná podlaha pro byt 50 m²?
Materiál SPC click od 949 Kč/m² vyjde na byt 50 m² zhruba na 47 450 Kč bez prořezu, lepená řada za 599 Kč/m² na 29 950 Kč bez prořezu, lepidla a odborné pokládky. Přesný počet balení včetně prořezu pro váš byt spočítá kalkulačka.
Můžu si vzorek objednat, i když ještě neznám přesnou metráž?
Ano. Vzorek za 79 Kč včetně poštovného slouží k posouzení dekoru a jeho cenu si odečtete kódem VZOREK79 z pozdější objednávky podlahy, jednou na objednávku a do 12 měsíců od nákupu vzorku. Najednou lze objednat nejvýše 3 vzorky.